토지 태양광발전

일반부지 등 토지 위에 태양광발전설비를 시공하여 생산된 전기를 판매하여 

상업적 수익을 얻는 사업

추천 이유

Why?

10%이상

월 수익률


부동산 가치

지목이 잡종지로 변경되

부동산 가치 극대화

25

최소 발전수명

(無)

노동력 불필요

토지에 진행되는 태양광발전사업은,  지목이 잡종지로 변경되어 부동산가치 상승 효과를 기대할 수 있습니다.  태양광발전사업은 최소 발전수명이 25년이상이며, 발전소 가동에 노동력이 필요로 하지 않습니다. 그렇기때문에 많은 노동력과 노동비가 필요한 농업 등의 기타 사업보다 장점이 많아 노후설계 및 재테크 수단으로 안성맞춤인 투자사업입니다.



진행절차

Process

01 계약


● 공사계약

● 서류 준비 및 전달

● 계약이행보증 증권발급






계약금 10%

02 사업허가


● 사업허가신청

● 발전소 실시 설계

● 착공 관련 실시 설계

● 토목 경계 및 분할 측량

● 설계 / 감리 계약 및 배치

● 한전 PPA신청

● 사업자 등록 (사업주)


2~3개월

03 개발행위 / 구조안전진단


● 개발행위신청 (토지형질변경 외)

● 토목 공사 시작

● 공사계획신고 (관할지자체)

● 건물 (지자체 요구 시)





2~3개월


04 착공


● 토목기초공사 / 구조물 설치 공사

● 전기 간선공사

● 태양광패널 부착 / 인버터 설치

● 전기 결선 및 인입

● 울타리 공사 / CCTV 설치 공사

● 모니터링 설치

● 인터넷 설치 (옵션)


1차 자재입고 비용 30%

2차 자재입고 비용 50%

05 준공검사


● 전기 안전 관리자 계약

● 사용 전 검사 (전기안전공사)

● 계통연계 및 PPA 완료 (한국전력공사)

● 사업자 개시 신고 (지자체)

● RPS 설비 설치 확인 (한국에너지공단)




착공부터 사업허가까지

1~2개월 소요

06 준공


● 사업주 교육

● 전기안전관리자 설비교육

● 토목 등 마감 미흡공사 완료

● RPS 단가 입찰 (상호조율)





준공 후 10% 잔금

수익성

Profitability

대가야 태양광발전소

궁리 주빛 태양광발전소

일광 태양광발전소

경북 고령군 대가야읍 쾌빈리 149

99kW

충남 당진시 합덕읍 대전리 6-27

99.280kW

경남 남해군 남면 죽전리 185

99.36kW

대가야 태양광발전소

경북 고령군 대가야읍 쾌빈리 149

99kW

궁리-주빛 태양광발전소

충남 당진시 합덕읍 대전리 6-27

99.280kW

일광 태양광발전소

경남 남해군 남면 죽전리 185

99.36kW

금융대출

Capital

1단계 추천서


신재생협회 추천서 : 신용보증기금 / 기술보증기금

에너지관리공단 추천서 : 신용보증기금

2단계 신용보증기금 보증서


보증기관 지점 : 기존 사업주 거래지점, 없으면 가까운 지점에 연계

주의 : 기술보증기금 거래 시 신용보증기금 거래 불가능


3단계 은행 대출


신용보증기금 추천시 : 기업, 우리, 신한

에너지관리공단 추천시 : 기업, 우리, 신한, 농협, 국민, 하나

은행 지점 : 기존 사업주 거래지점, 없으면 가까운 지점에 연계

주의

 1) 근저당권자가 있으면 근저당권자인 은행에 추가 대출 문의

 2) 개인 토지는 근저당 잡혀있으면 힘듦, 법인은 회사 재무상태가 좋은면 가능

4단계 기성신청


 보증서 담보로 한 대출은 중도금 신청 가능

은행마다 기성신청 방법이 다름 (*기본 서류 : 세금계산서, 기성신청서, 현장사진)

은행 실사는 마지막 잔금 시 필수 적으로 나옴, 기성 때마다 나오는 지점도 있음


5단계 화재종합보험


태양광시설자금 대출은 필수로 화재보험에 들어야 함

100kW기준 1년에 약 50만원(보험사마다 다름)

사업주 거래 보험사가 있을 시 거래보험사, 없으면 은행에서 연계

장점

Merit

◎ 지목의 변경으로 부동산 가치 상승 효과


● 지목이 잡종지로 변경
부동산적 가치 극대화 

◎ 노동력이 필요 없음


시공 후, 사업이 진행되면 노동력이 필요없음
유지보수관리 외주화 가능

◎ 수익률 10% 이상 가능


● 243.360kW인, B 태양광발전소 실수익 산정
월 수익 648만원 / 연수익 7,771만원 

금융대출 시

Capital

◎ 보증서와 토지 및 건물 담보를 이중으로 잡는 이유


토지, 건물 실평가액이 대출금액에 못 미칠시 은행권에서 추가 담보를 위해서 

     보증서가 있어야 함
정책자금이라서 규정되어 짐

중도금 신청하려면 보증서가 있어야 함

◎ 대출 비율 및 금리, 상환기간


공사대금의 10%는 계약금으로 받고 통상 90% 대출 진행
대출비율 : 대출 신청금액의 70%~100%

금리 : 3.5%~ 4.5%(시중금리에 따르며 변동금리)   

상환기간 : 3년~10년( 3년미만 상환 시 중도상환수수료 발생)



궁금하신 점은 문의 시, 전문 컨설턴트를 통해 신속히 연락드리겠습니다.